离婚是夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国2018新《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。解除婚姻关系，后专指通过法律程序解除夫妻关系。

　　在离婚率节节攀升的今天，关于离婚的纠纷越来越多，除了子女抚养问题以外，就是财务和债务的分割问题了。房产，作为婚姻生活中的大件，自然是离婚时财产分割的重点。以往结婚以后财产共享，离婚时平分处理，而新婚姻法出台以后，财产分割方面发生了很大的变化，房产的归属再也不是平分这么简单了！

　　关于离婚时，5种房产的分割方式，2018新婚姻法给出了具体处理细则：

　　1、婚前房产

　　其中一方在婚前买的房子，自己付清全部房款并获得房产证的，属于婚前个人财产，在新婚姻法的规定中，婚前财产属于个人财产，在离婚时不予分割。

　　2、赠与房产

　　婚后其中一方的父母出资购房赠送给自己的子女，若没有公证说明该房屋是赠予夫妻双方的，则默认为父母对自己子女的馈赠，属该子女的个人财产，离婚时对方无权要求分割。

　　3、共同房产

　　共同房产有一个特征就是夫妻双方对该房屋的购买都有出资。无论是夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，还是由其中一方在婚前师傅首付，婚后共同还贷获得房产证的，均属于夫妻共同财产。

　　夫妻共同房产在夫妻离婚时，若对方无法律明示的需净身出户的过错，都应该被分割。其中，个人财产出资部分（比如婚前首付款）与共同财产出资部分（婚后买房或还贷）按比例择合市价分割。

　　比如，一套房屋购买时市值50万，首付10万，离婚时该房屋市值80万，首付方得到房屋所有权，那么需要支付对方：80×0.8×0.5＝32万。

　　4、无所有权的房屋

　　未过户的二手房或小产权房，夫妻离婚时还没有取的房产证或者根本就没有房产证的房屋，因为房屋的所有权属于第三人，在离婚纠纷案件中这类房屋不与分割，购买此类房屋的财产若属于夫妻共同财产，则按购买价平分。

　　5、子女名下房

　　有的人为了避免以后过户麻烦，直接在购买房屋时就会把房产落在子女名下，这类房屋属于夫妻对子女的赠送，属于子女个人财产，在夫妻离婚时是不被分割的。

　　因此，按照新婚姻法，房产证上的名字是夫妻双方还是其中一方不是决定房屋所有权的依据，关键还是看房屋的来历、出资情况和性质。