经长沙市人民政府批准,长沙市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:
宗地编号：[2020]长沙市072号
宗地总面积：38999.7平方米
宗地坐落：开福区马栏山视频文创产业园
出让年限：70年
容积率：大于或等于1并且小于或等于3.5
建筑密度(%)：小于或等于35
绿化率(%)：大于或等于25
建筑限高(米)：小于100
主要用途：城镇住宅用地
面积：其他商服用地：10652.32；城镇住宅用地：28347.38
投资强度：14985万元/公顷
保证金：29220万元
估价报告备案号4307220BA0094
现状土地条件：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌未平整，有高差，已完成征收补偿工作，地面建筑已全部倒地。
起始价：58440万元
加价幅度：280万元
挂牌开始时间：2020年09月20日08时00分
挂牌截止时间：2020年09月30日10时00分
备注：一.该宗地原为长沙城投城乡开发建设有限公司划拨地，已报经长沙市人民政府批准收回，现长沙城投城乡开发建设有限公司办理该宗地挂牌出让手续。二.依据《规划设计条件书》（案卷编号：20200149GCSP1-2）、规划蓝线及《日常地籍测量报告》（编号：DJ-202007-133）,该宗地总面积59131.41㎡，有效面积38999.70㎡。规划用途为B2、R2B1，其中测绘成果中S6地块出让面积10652.32㎡，容积率≤4.4，用途B2；测绘成果中S3地块出让面积28347.38㎡，容积率≤3.5，用途R2B1，商住比1:9。项目建设符合《规划设计条件书》（案卷编号：20200149GCSP1-2）其它要求。三.根据长沙市土地管理委员会2020年第3次会议纪要，同意该宗地挂牌出让，挂牌出让条件如下：（1）竞得人需在X06-A16宗地上建设中部地区动漫游戏产业链项目（打造“动漫+游戏+影视”主题乐园；建立IP内容生产公司；成立动漫游戏制作和宣发、衍生品开发和版权合作运营公司；组建长沙创梦乐谷俱乐部）。（2）竞得人需自持不少于2万㎡的动漫游戏制作产业物业、动漫游戏线下体验室内乐园、动漫游戏衍生品及办公物业等，其它相关物业（专家及人才公寓）自持不少于8000㎡，自持物业10年内不得销售。（3）竞得人的实际控制方须是中国互联网协会和工业信息化部联合发布的2019年互联网企业100强，拥有1家以上（含1家）游戏类境外上市公司。（4）竞得人的实际控制方公司的第一大机构股东为互联网科技企业，连续三年（2019、2018、2017年）为《财富》杂志公布的世界500强企业，近六年获得三次中国互联网百强企业称号。（5）竞得人的实际控制方公司的第一大机构股东在2019年游戏营收超过500亿元。（6）项目不接受联合体报名。为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与马栏山（长沙）视频文创园管理委员会签署《马栏山视频文创产业园X06-A16\17、X06-A101\102宗地开发量化指标考核协议》（以下简称《考核协议》），并接受考核。《考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。（7）X06-A17的绿地由竞得人负责建设，X06-A17地下空间（地下停车场）协议出让给竞得人开发利用。以上挂牌条件由马栏山视频文创园管委会负责监督落实。（8）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。（9）根据长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组办公室意见，该宗地要求竞得人应自持不少于8929平方米面积商业或住宅作为青年公寓（租赁住房），遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，自持期内不得进行产权分割销售。（10）住宅（毛坯）销售均价不超过12300元/平方米。四.按《关于长沙市土地市场调控的七条措施》的规定，竞买人缴付土地竞买保证金的资金来源不得为银行贷款、股东借贷、转贷和募集资金。五.宗地开发现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌未平整，有高差，已完成征收补偿工作，地面建筑已全部倒地。宗地内有菜土、树木、杂草、渣土、建筑垃圾。另北向地块公园绿地内有一通信塔杆设施，南向地块路幅内有一根已剪线未倒地的电杆。六.起始价包含：（1）收回地的现划拨价格、（2）土地纯出让金、（3）地价差等。不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费。挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费由交易双方按规定支付。七.付款方式：竞得人应当在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内向指定的银行账户付清全部土地成交价款。八.交地时间及标准：在竞得人缴清全部成交地价款及相关税费后60日内由长沙城投城乡开发建设有限公司按宗地现状标准将土地交给竞得人。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年08月31日至2020年09月29日到http://gtzy.csggzy.cn获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2020年09月20日至2020年09月29日到http://gtzy.csggzy.cn向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年09月29日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年09月29日17时00分前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在http://gtzy.csggzy.cn进行。各地块挂牌时间分别为:
[2020]长沙市072号号地块:2020年09月20日08时00分至2020年09月30日10时00分;
七、其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
八、联系方式与银行帐户
联系地址：长沙市雨花区劳动东路238号
联系人：市场研究与信息部
联系电话：0731-84529142
开户单位：长沙公共资源交易中心
开户银行：长沙银行华瑞支行
银行帐号：随机保证金账号
长沙市自然资源和规划局
