经长沙市人民政府批准,长沙市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让[2020]长沙市042号地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:
宗地编号：[2020]长沙市042号
宗地总面积：67278.85平方米
宗地坐落：雨花区月塘村
出让年限：70年
容积率：大于或等于1并且小于或等于3.2
建筑密度(%)：小于或等于24
绿化率(%)：大于或等于40
建筑限高(米)：小于50
主要用途：城镇住宅用地
面积：67278.85
投资强度：14240万元/公顷
保证金：35614万元
估价报告备案号4301019BA0154
现状土地条件：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，地势有高差，已完成拆迁安置补偿工作。
起始价：71228万元
加价幅度：710万元
挂牌开始时间：2020年06月16日08时00分
挂牌截止时间：2020年06月29日10时00分
备注：一.该宗地位于雨花区月塘村，系长沙市雨花区社保融资用地，为已收回国有建设用地，现长沙市雨花城市建设投资集团有限公司申请该宗地挂牌出让。
二.根据《规划条件书》（编号：20180049SPI）、蓝线及日常地籍测量成果2019081404，该宗地有效面积50019.31㎡，容积率≤3.2，可建建筑面积160062㎡，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，限高50米。
三.起始价包含：（1）土地纯出让金（2）收回地的划拨价格（3）地价差（4）加挂成本等，不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费，挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务由交易双方按规定支付。
四.根据长沙市土地管理委员会[2019]5号会议纪要精神，同意该宗地挂牌出让,挂牌交易条件为：1.根据长沙市雨花区人民政府要求：（1）该地块需建设1620套共计10万平方米的定向限价商品住房。定向限价商品房的户型要求为建筑面积55平方米、85平方米、120平方米三种户型，且面积为55平方米、85平方米的户型不得少于总住宅面积的70％，单套建筑面积不高于120平方米（含）户型不得多于总住宅面积的30％；定向限价商品房以外的60062平方米为普通商品房。（2）土地最高报价人在签订《成交确认书》前须与雨花区人民政府签订定向限价商品房建设及销售协议。（3）土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个月内完成定向商品房建设。（4）该地块所建的定向限价商品住房需按照长沙市定向限价商品房有关规定建设、销售、管理，定向限价商品房购房对象的资质由雨花区人民政府根据相关政策规定条款和程序进行审查确认。10万平方米定向限价商品房暂按8808元／平方米，最终价格以房屋销售时相关管理部门核定的价格为准。60062平方米为普通商品房拟按11200元／平方米设定最高销售均价。长沙市雨花区人民政府负责监督挂牌条件的落实。2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。3.土地挂牌出让最高限价75230万元。
五.竞买人缴纳的竞买保证金不得为银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。如竞买保证金来源不符合要求，其所交纳的保证金将扣除5%后退还原支付账户。
六.宗地现有开发现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，地势有高差，已完成拆迁安置补偿工作。宗地内有树木、菜土、建筑垃圾，另规划路幅上有三个变电箱和一个水泵箱。
七.付款方式：竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内向指定的银行账户支付全部土地成交价款，逾期未付清土地价款的，按出让合同约定处理。
八.交地时间和标准：在竞得人支付完全部成交地价款及相关税费之日起7日内由长沙市雨花城市建设投资集团有限公司按现状标准将宗地交给竞得人。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：
长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
经长沙市人民政府批准，长沙市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、网上挂牌出让国有建设用地使用权的基本情况和规划指标等要求：
[2020]长沙市042号土地位置:雨花区月塘村;出让面积:50019.31m2;主要规划条件:规划用途:住宅(R21);容积率:≤3.2;建筑密度:≤24%;土地估价报告备案号:4301019BA0154;出让年限:70年;起始价:71228万元;普通商品房最高销售均价:11200元／平方米;土地挂牌最高限价:75230万元;竞买保证金:35614万元
特别说明：[2020]长沙市042号宗地定向商品房限价为8808元／平方米（最终价格以房屋销售时相关管理部门核定的价格为准）。
二、挂牌起始价中不包含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费和挂牌交易服务费。
三、本次挂牌交易对竞买人的相关要求：
1、符合本次挂牌须知规定的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定的外，均可申请参加；本次挂牌出让活动可以单独申请，也可以联合申请。
2、同一法定代表人的竞买人不得同时参加同一宗住宅（含商住）用地的竞买。
3、竞买人及其直接控股或间接控股的子公司不得同时参加同一宗住宅（含商住）用地的竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接控股或间接控股的竞买人不得同时参加同一宗住宅（含商住）用地的竞买。竞买人须提供由市场监督管理部门（原工商管理部门）自本公告发布之后盖章确认的能体现股东出资情况、组织结构的企业基本信息查询单。竞买人须提供能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图，并对此树形图盖章确认。
4、竞买人须出具承诺书，承诺如未按上述对竞买人的规定要求以及宗地挂牌须知中的规定要求参加宗地竞买的，同意按违约处理，并接受⑴取消竞得资格或解除《国有建设用地使用权出让合同》⑵交纳的竞买保证金作为违约金全额扣除、不予退还⑶一年内不得参加长沙市的土地竞买活动的违约处理方式。
5、按《关于长沙市土地市场调控的七条措施》的规定，参加商品住宅用地（含既有商业又有住宅用途的用地）竞买的，竞买人交纳土地竞买保证金的资金来源不得为银行贷款、股东借贷、转贷和募集资金。
四、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按国土资源相关法律、法规，住房和城乡建设部、国土资源部建房（2017）80号文件和《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》、《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》确定竞得人，即通过长沙市国土资源网上交易系统结合现场摇号进行。凡办理数字证书、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
五、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》、《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》、《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》、《长沙市国土资源网上交易系统操作说明》和《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》等文件，有意竞买者可使用IE7.0或以上版本浏览器登录长沙市国土资源网上交易系统（http://gtzy.csggzy.cn）查询。申请人可于2020年5月27日至2020年6月29日，在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌交易活动办公地点为长沙公共资源交易中心（地址：岳麓区岳华路279号）；网上挂牌报价时间为2020年6月16日上午8时起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至2020年6月29日上午10时止。
七、申请人应当及时登录长沙市国土资源网上交易系统并在系统上向长沙公共资源交易中心提交竞买申请并交纳竞买保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成）。网上挂牌竞买保证金截止时间为2020年6月28日17时。在挂牌期时间截止前，竞买人必须进行一次有效报价才有资格参加网上限时竞价和申请现场摇号资格。如在挂牌期的有效报价已达到最高限价，未取得有效报价的竞买人可在挂牌期截止前按最高限价报价作为有效报价申请摇号资格。
八、挂牌报价时间截止时，有效报价未达到土地挂牌最高限价，有两个或两个以上竞买人报价的，系统自动进入网上限时竞价程序，系统通过限时竞价确定最高报价人，最高报价人持打印的《最高报价人确认书》到长沙公共资源交易中心（一楼大厅七号窗口）办理签字盖章手续。最高报价人经竞得资格审核后符合网上挂牌出让须知要求的，签订《成交确认书》，网上挂牌交易活动结束。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年05月27日至2020年06月28日到http://gtzy.csggzy.cn获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2020年06月16日至2020年06月28日到http://gtzy.csggzy.cn向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年06月28日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年06月28日17时00分前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在http://gtzy.csggzy.cn进行。各地块挂牌时间分别为:
[2020]长沙市042号号地块:2020年06月16日08时00分至2020年06月29日10时00分;
七、其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
九、当挂牌期截止时或限时竞价已达到土地挂牌最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得人（详见《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》、《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》及宗地挂牌须知相关要求）。
十、如果在参加本次网上挂牌交易活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系，联系电话如下：
网上挂牌出让业务咨询电话：0731-84529142（长沙市自然资源交易事务中心）
网挂系统使用服务咨询电话：0731-89938892（长沙公共资源交易中心）
挂牌出让监督举报电话：0731-89991216（湖南省自然资源厅）
数字证书办理地址：岳麓区岳华路279号一楼大厅三号窗口
数字证书办理咨询电话：0731-82238355
长沙市自然资源和规划局
2020年5月27日
八、联系方式与银行帐户
联系地址：长沙市雨花区劳动东路238号
联系人：市场研究与信息部
联系电话：0731-84529142
开户单位：长沙公共资源交易中心
开户银行：长沙银行华瑞支行
银行帐号：随机保证金账号
长沙市自然资源和规划局
