南沙又有新规划，打造国内首个国际金融岛，也许成为南沙下一个居住旺地！

　　就在明珠湾起步区，而这次是南沙横沥岛尖！

　　5月24日，南沙区政府网就《南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控规修编》进行批前公示。

　　项目位于明珠湾起步区横沥岛尖，北至上横沥水道，西至番中公路，南至下横沥水道，东至蕉门水道，与灵山岛尖隔江相望。

　　规划显示，横沥岛尖定位为：打造南沙新名片、世界金融岛！

　　占地超10平方公里 17块纯居住用地

　　此前曾公布的规划中，横沥岛尖规划区用地面积为7.29平方公里，规划人口为8.5万人。而此番修编后的用地面积规划人口都有所增加，分别为10.31平方公里和9.1万人。

　　具体来看：

　　安益路以东，以商务用地、商业居住混合用地为主；

　　凤凰大道以东，安益路以西，主要有商务用地、商业商务混合用地等；

　　灵新大道以东，凤凰大道以西，以二类居住用地、商业居住混合用地、中小学用地、医疗卫生用地为主。

　　可以看出，规划以凤凰大道为界，西侧主要为居住用途，东侧为金融商务功能。

　　此前，横沥岛从来没有在土地市场上亮相。

　　而此次规划修编，横沥岛上将释放大量的居住用地和商务用地，这里或将成为继灵山岛尖的下一个“兵家必争之地”！

　　规划区内共划有17块纯居住用地，其中13块分布在凤凰大道西侧，4块位于东侧，不少还是一线望江。另外，还有33块商业居住混合用地，均匀分布在规划区各处。

　　商务用地方面，共规划有21块，主要分布在东侧岛尖位置。

　　交通逆天 两地铁三有轨电车经过

　　横沥岛上对于公共配套的建设规划也十分周全，相信未来在该板块附近居住的市民，均可享受到配套的便利。

　　公共配套：综合医院1处、专科医院1处、会议中心1处、艺术中心1处、金融博览园1处。

　　学校：十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所。

　　其中，总投资50亿元的中山大学附属第一（南沙）医院已于去年7月正式动工，按照国内领先的高水平三级甲等综合医院进行建设，打造粤港澳大湾区标杆性医院。

　　交通方面，在建地铁18号线以南北走向，贯穿整个横沥岛尖。

　　而根据此前曝光的南沙新区轨道交通线网图，除了18号线，15号线、NS1、NS2、知

　　另外，在横沥岛东北侧规划有码头。已通车的凤凰二桥，将横沥岛与灵山岛尖、金洲、蕉门板块联通起来。

　　世界金融岛 总投资224亿

　　实际上，横沥岛“世界金融岛”的定位并不是徒有虚名，而是有十足的底气。

　　今年4月，南沙新区明珠湾开发建设管理局就面向全球招募设计方案，打造位于横沥岛尖、被誉为“全球金融F20”的国际金融论坛（IFF）永久会址。

　　2017年6月，南沙开发区管委会与国际金融论坛签订战略合作协议，双方将在横沥岛尖打造国际金融岛。

　　未来还将一步步导入各国常设金融机构驻广州总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金小镇等，吸引国际资本和高端金融人才在南沙集聚。

　　据了解，为了做好国际金融岛的配套建设工作，横沥岛尖目前已经启动基础设施建设工作，总投资达224亿元。

　　与灵山岛尖隔江相望 楼市热点板块敲定

　　最近今年，明珠湾起步区声名大噪，大有成为南沙近几年规划重点的势头，土地供应方面也成为南沙最多的区域。

　　而目前横沥岛尖尚未有宅地供应，要看楼市情况，可先看看起对面的灵山岛尖。

　　而与其隔江相望的灵山岛尖，2018年年初出让首宗宅地，便引来数家房企的激烈厮杀，最终经过3小时超一百轮竞价被越秀地产拿下，折合楼面价17231元/㎡，创下南沙楼面价的峰值。

　　截至目前为止，灵山岛尖通过出让商住商服用地的方式吸引了越秀、华润、金科、绿城、省交通集团、中金国际、投元置业（中洲背景）等优质企业进驻。

　　2018年10月30日，广州国规委发布南沙明珠湾起步区灵山岛尖（C1/C2管理单元）的控规成果公告，规划4.89万人，建设用地面积324公顷。

　　从2014年开始，灵山岛尖陆续卖地，截至2018年底，区域总的供地体量达到了52.24万平！

　　未来一段时间，灵山岛片区将会成为南沙发展的重心之一，预计可推出6500-7000套住宅单位，吸纳1.5-2万人口流入。

　　灵山岛尖目前并无住宅项目在售，只有一个商业项目中交汇通中心，目前在售48-81㎡商办单位，均价约1.8万元/㎡。

　　但是，灵山岛尖在去年一共4宗宅地/商住地，上市之后预计会卖到3万/㎡以上，未来将成为南沙湾一个热门的楼市板块，将会给板块改善住宅供应紧缺的现状。

　　而与灵山岛尖隔江相望的横沥岛尖，作为明珠湾起步区发展潜力最大的区域，将在灵山岛尖开发建设的基础上进一步扩展和完善发展空间。