地级市7月市场政策整体较为积极，怀化、邵阳分别发布购房补贴和公积金政策，岳阳和湘潭均出台20余条措施维稳市场。但楼市持续冷清，土地市场供求价齐跌，主城区土地成交量持续走低。

　　其中岳阳出台25条房地产相关政策，一方面加大商业去库存，另一方面鼓励支持房屋销售，以契税补贴、房票安置、现房销售等方面促进购房积极性。

　　湘潭为优化房地产市场环境，发布20条措施，主要针对信贷、公积金、财政补贴方面进行支持，将对市场有一定促进作用。

　　湖南省7月政策整体 较为积极，多城出台优化房地产市场环境政策，但是地级市楼市政策本身就极为宽松，且市场信心恢复不是一朝一夕的，预计促进效果有限。

　　全省供应有所上涨，环比涨幅37%，同比涨幅26%。其中，衡阳、郴州、株洲供应同环比齐涨，益阳供应高位回落，岳阳供应放量，常德、湘潭无新增供应。成交方面，各地级市总量均低于10万方，其中株洲成交9.79万方，市场表现相对坚挺。衡阳成交量6.77万方，郴州、岳阳成交在4-5万方，湘潭、益阳成交量在3万方左右，地级市月度成交低迷。

　　分城市价格对比：

　　7月地级市住宅均价与上月持平。株洲、湘潭均价环比上行，岳阳、益阳、衡阳均价环比下行，常德、郴州价格走势平稳。

　　从重点城市来看，株洲得益于中海国际社区项目7月业绩表现亮眼，单月网签163套住宅，销售均价7456元/㎡，拉动全市住宅均价上行。

　　分城市库存对比：

　　监测重点地级市， 7月仅郴州、株洲、衡阳新增供应环比上涨，其他城市供应量都有所下滑。株洲月度供求比低于0.5，持续以消耗存量为主。地级市中衡阳、湘潭、益阳市场存量基数较大，去存周期较长，均在两年以上。常德存量基数偏小，去存周期在安全周期之内。

　　2023年7月湖南对比城市排行榜来看，岳阳、株洲、湘潭TOP10企业排行榜中品牌房企占比排行前列，占比较高，且市场集中度较高，占比超60%；常德、衡阳、郴州本土房企发力，TOP10排行榜中本土房企占比较大，市场集中度在55-75%之间。