土地市场是房地产的基础，脱离了土地的价值，房产不过是一堆钢筋水泥而已，李嘉诚说好房子的标准是地段，经济学家姜超说剥离了教育和医疗属性的房子，买卖其实没有任何价值。

　　所以，楼市的景气度高低，成交气氛的冷暖，往往从土地市场上就能反映出来，所谓地价决定房价，如果地价过高而房价过低，影响的必然是全局，比如过去几年拍地成本较高，各个城市都涌现出了一批地王，随后在楼盘限价、项目降价的前提下，终端的房价却比较低，这直接导致了去年出现土地流拍潮。

　　事实上，2019年的楼市走向，我们也可以从土地市场中瞧出来玄机。

　　4月22日，天风证券房地产行业分析师陈天诚发布研报指出，本周跟踪的100个重点城市中，一线、二线、三线城市供应面积分别为165.63、981.44、1462.36万平方米，累计同比增速分别为4.00%、-5.18%、-16.29%。

　　显然，我们看到了三个层级的城市，具有三种不同的表现，一线和二线加起来，土地供应面积也只有三线城市的三分之一罢了，足以看出中小城市房地产的体量有多大。

　　与此同时，今年的土地供应累计同比增速更耐人寻味，一线城市微增，二线城市下跌5%，三线及以下城市跌幅高达16%！

　　这似乎从侧面说明了楼市的真相：别看表面上房企都在抢着拍地，实际上大家都心知肚明，占楼市体量最大的中小城市，房企们不再热衷了，也不想再下沉到地市和县城里拿地，相反，大量的开发商拐头涌入一二线楼市，准确的说是北上广深四大一线城市及部分二线省会城市。

　　所以我们看到了苏州、福州、郑州、重庆、天津等地土地日益火爆，去年流拍的地块拿出来再拍依然受到追捧，我们甚至还看到了京沪两市二手房网签突破了历史记录，尽管有限购社保5年到期的因素，但也足以证明市场热度开始向一二线发生转移。

　　这就是2019年楼市所透露出的“玄机”，曾经被人们当做宝的三四线城市，面临日益尴尬的处境，购房者观望情绪越来越浓厚，新房和二手房的成交量开始回落，偏偏在此时棚改目标也普遍都在下降，反映到土地市场上，供地面积出现下滑是再自然不过的事。

　　联系到近日人们热议的新型城镇化任务，其中提到的“收缩型城市”，受到人口流出、产业转移、新区空心化等多重因素影响，当地的楼市会变得日益脆弱，显然，陈天诚研报中跟踪的100个城市中，有不少都属于此类，对购房者而言，未来买房置业也需要谨慎规避此类区域。