最新消息！安徽住建厅发布2019年合肥47个老旧小区要整治改造，涉及14839户、总投资超7.67亿元！快看你家在不在其中？

　　一、官方发布

　　合肥47个老旧小区要整治改造

       近日，安徽住建厅发布了2019年度合肥市老旧小区整治改造计划。

　　从公示内容来看，合肥蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区共计47个小区纳入市老旧小区整治改造名单。

　　据统计，这批列入环境综合整治的老旧小区共计14839户，总投资金额76706.33万元（合约7.67亿元）。

　　老旧小区环境整治，改善居住环境，这对于老城区的居民来说，是个好消息！

　　其中，蜀山区要整治的老旧小区最多，共计17家，庐阳区紧随其后，也有15家老旧小区要整治改造。

　　二、总投资金额约7.67亿元

　　14839户业主身价要暴涨

　　究竟哪些小区环境要整治？主要整治哪些方面？我们一起来看！

　　1、瑶海区

　　2019年全年瑶海区计划启动2个小区整治改造，涉及1823户。

　　2、庐阳区

　　同样作为老城区的庐阳区，同样面临很多待整治小区，目前已有15个小区纳入2019年整治计划，涉及3248户居民。

　　3、包河区

　　包河区的发展一直备受关注，2019年包河区将迎来13家老旧小区整治改造，涉及7134户居民。

　　4、蜀山区

　　合肥蜀山区，作为合肥的四大老城区之一，目前在整治的老旧小区较多，2019年17个小区计划列入整治计划。

　　据了解，合肥市老旧小区一般建于上世纪七八十年代，目前占到全市物业管理小区的近1/3。

　　而老旧小区因其规划建设年代早，建设标准相对较低，不同程度地存在着管线老化、设备年久失修、道路破损、楼体饰面脱落，节能保温效果差等诸多问题，已无法满足居住环境和市容美观的要求。

　　2019年，合肥这47和小区整治改造终于提上了日程，生活在此的居民们也是皆大欢喜。

　　三、老旧小区再迎利好

　　拆迁、加装电梯！已有小区开始行动

　　随着新型城镇化建设推进，新楼高楼越来越多，但同时不少建设年代久远、配套落后的老旧小区依然存在，成为百姓安居短板。

　　除了一批批老旧小区改造，增加停车位等，对于老旧小区没有电梯的问题，也引起了有关单位的关注。

　　一月中旬，合肥市政府发布既有住宅加装电梯工作实施意见解读文件！涉及申请条件、程序、资金来源等方面，一起来看！

　　据了解，其《实施意见》适用于合肥市城区，并且对其进行了解读。

　　具备什么条件的既有住宅可以申请电梯加装？加装电梯的主体和申请人又是如何认定的？有什么要求？加装电梯的资金来源是如何确定的？有什么优惠政策？

　　1、什么样的小区可以申请电梯加装？

　　①:具有合法的房屋权属证明;

　　②：5年内未列入棚户区（危旧房）、城中村改造范围和计划；

　　③：已建成投入使用的4层以上（含4层）无电梯住宅；

　　④：满足建筑物结构安全、公安消防安全等有关规范要求。

　　2、加装电梯的主体和申请人如何认定？

　　在加装电梯的申请人方面，明确加装电梯工作实行“业主自主”原则，加装电梯所在单元、幢或小区的相关业主作为加装电梯的申请人。

　　为便于操作，规定申请人可自行或书面委托代理人办理加装电梯的相关手续。

　　申请人也可以在本小区、本幢或本单元中推选2～3名业主为代理人，也可以选择电梯企业、具有电梯安装施工资质的单位、物业服务企业、原产权单位、业主委员会等作为实施主体代理上述工作。

　　四、老旧小区居住环境改善

　　小区二手房升值在即

　　合肥为何要启动老旧小区环境综合整治？这个原因大家应该都知道。

　　1、老旧小区建设时间久

　　从要整治的老旧小区名单来看，不少小区都位于主城区核心位置，地段很好，学区、商业等配套都比较齐全，但是由于建设时间较长，小区内部的环境确实已经破旧，急需改观。

　　2、小区业主意愿强烈

　　这从“合肥市12345政府服务直通车”中的网友咨询一栏中就可以看到，很多老旧小区的业主强烈要求对小区环境进行整治。

　　其中，不少市民反应老旧小区的房屋质量、用电安全、环境等现象比较多。均期待有改造整治的一天。

　　那么，这一轮环境整治后会对这些小区居民带来哪些影响？一起来看。

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　　小区居住品质提升

　　合肥主城区的一些老旧小区由于建设时间太久，小区内部的绿化环境较差，路面破损、路灯缺失，排水等问题较多，甚至都没有健身器材，给居民的日常生活带来许多不便，随着这一次环境整治，相信未来小区业主的居住生活品质会大大提升。

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　　二手房也要升值了

　　从发布的老旧小区名单来看，不少都位于合肥主城区黄金地段，寸土寸金的位置，但是一直以来由于小区内部环境遭受诟病，小区房源出手也比较难。这一次整治之后，对于居民来说，无疑是个好消息，自己家的房子有望迎来升值了。

　　3、老破小不得不面对的一些问题

　　从要整治的老旧小区名单来看，不少小区都位于主城区核心位置，地段很好，学区、商业等配套都比较齐全，但是由于建设时间较长，小区内部的环境确实已经破旧，而通过这次环境整治，相信未来小区业主的居住生活品质会大大提升。对小区业主来说，无疑是个好消息，自己家的房子有望迎来升值了。

　　如果购房者想要接手“老旧小区”需要注意以下几个问题。

　　（1）、通常老旧小区缺少物业管理，更不要说想要物业服务，有些老小区进入人员也相对随意。

　　（2）、另外，这些小区的停车位大多数非常紧缺。

　　一方面：你有可能有车没地停；

　　另一方面：车辆一期挤在小区路上，人车无法分流，对老人小孩或将存在安全隐患。

　　（3）、最后，按揭是一个问题，通常楼龄超过20年的老房子，若是申请银行贷款，银行不一定放款；

　　如果使用公积金贷款，则贷款年限只在15年以内，月供压力会比较大。尤其要注意的是，砖木结构、混合结构的房子是不能做公积金贷款的,只能做商业贷款。、

　　结语

　　老旧小区环境整治，改善居住环境，这对于老城区的居民来说，是个好消息！未来老百姓的生活质量也会越来越高。