国家统计局2019年1月17日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。那么，烟台2019年房价走势如何？烟台房价降到万元以下了？一起看下文！

　　一、新建商品住宅销售价格指数方面烟台全线上涨

　　环比上涨1.5个百分点70城市中排名第9

　　同比上涨13.5个百分点70城市中排名第18

　　比2015年增涨29.2个百分点70城市中排名第36

　　房天下观察烟台12月房价增涨幅度在全国处于高位但是与2015年基准值相比仅为中间水平。在保证增速平稳的情况下烟台新房价格仍有不少的增涨余地。

　　二、二手住宅销售价格指数方面烟台全线上涨

　　环比上涨0.7个百分点70城市中排名第12

　　同比上涨11.2个百分点70城市中排名第10

　　比2015年增涨2.13个百分点70城市中排名第33

　　房天下观察二手房住宅的销售价格能在一定程度上体现房产的保值增值性以及未来的出售价格预期。烟台二手房与新房在销售价格上涨方面步调基本一致。新房市场预期较为健康。

　　三、新建商品住宅销售价格分类指数方面烟台全线上涨

　　环比来看各价格区间段的涨幅基本一致分别是1.6与1.5个百分点差值仅0.1个百分点。

　　同比来看各价格区间段的涨幅在12.9-13.9百分点之间差值略大90-144平的涨幅最大144平以上涨幅最小相差1个百分点。

　　与2015年基准值相比各价格区间段的涨幅更加明显分别是26.4、32.3、24.790-144平的涨幅比144平以上的涨幅高出7.6个百分点。

　　房天下观察90-144平的住宅最受新房市场青睐144平以上的住宅在过去几年内价格涨幅最小。

　　四、二手住宅销售价格分类指数方面烟台全线上涨

　　环比来看各价格区间段的涨幅基本一致分别是0.6与0.7个百分点差值仅0.1个百分点。

　　同比来看各价格区间段的涨幅在9.1-11.9百分点之间差值略大90平以下的涨幅最大144平以上涨幅最小相差2.8个百分点。

　　与2015年基准值相比各价格区间段的涨幅更加明显分别是24.3、19.5、14.390平以下的涨幅比144平以上的涨幅高出10个百分点。

　　房天下观察90平以下的住宅最受二手房市场青睐144平以上的住宅在过去几年内价格涨幅最小。后者与新房市场一致前者则是由90平以下取代了90-144平的地位。

　　据房天下分析90平以下住宅在二手房市场比新房市场的价格增涨优势更明显重要原因是二手房购买者更青睐小户型住宅。包括资金不足的刚需客户、在地段与面积之间更倾向前者的客户、学区房购房客户等。

　　延伸阅读2018年12月份一线城市商品住宅销售价格涨跌互现 二三线城市涨幅回落——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　一、一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大二手住宅价格继续下降二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落

　　12月份各地继续坚持因城施策切实履行城市主体责任促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加价格有所上涨二三线城市则继续保持稳定。据初步测算从环比看4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同二手住宅有所扩大

　　12月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%涨幅比上年同月扩大2.2个百分点1-12月平均同比上涨0.5%涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份二手住宅销售价格同比上涨0.6%涨幅比上年同月回落1.9个百分点1-12月平均同比上涨0.7%涨幅比上年同期回落11.3个百分点。12月份二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点1-12月平均同比分别上涨7.6%和7.8%其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点三线城市涨幅与上年同期相同。12月份二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点1-12月平均同比分别上涨5.8%和5.9%其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

　　三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个

　　12月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个与上月相同最大降幅为0.4%上涨的有12个增加1个最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个比上月减少1个最大降幅为0.4%上涨的有14个增加1个最高涨幅为15.9%。

　　附注

　　1.自2018年1月起国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标只编发新建商品住宅销售价格指数不再编发新建住宅销售价格指数。

　　2.调查范围为70个大中城市的市辖区不包括县。

　　3.调查方法新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据二手住宅销售价格调查为非全面调查采用重点调查和典型调查相结合的方法按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

　　4.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

　　5.个别城市因存在滞后网签情况故对其历史数据进行了修正。

　　6.表格中若含“—”表示本月无成交记录。

　　现如今的烟台楼市，光怪陆离。刚刚过去的11月份，烟台的楼市成交均价二连降，好像又回到了万元边缘徘徊的时期，我们先来看一项数据。那么年底买房到底好不好呢？我们来看看业内分析的年底买房的几大好处：1、年底购房竞争少。这是年底买房的第一个利好。2018即将结束，想想当初立下的目标，吹出去的牛逼，说好的五子登科，这些目标，现在都完成了吗？有句话叫：年初不买房，一年又白忙！其实，不管是年初还是年末，买房光考虑价格，这是不对的，我们初步总结了一下，买房重要的是要考虑这五大方面：1、预算：主要是要计算好首付和每月的房贷，尤其要看好自己的收入；回到烟台，烟台目前不限购，所以买房的话，资格审查方面，大家不用过度的担心，另外，目前的房价，二连降之后，维持在万元的边缘，是一个比较好的时机，大家可以考虑。