2018年一晃已经过去半年了，在这半年里既有各地密集出台的房地产调控政策，又有顶着调控政策拼命上涨的国内房价。实际上，目前中国南至西双版纳，东至吉林丹东，全国各中小城市的房价都被拉升了一遍。

　　现在很多人在问，下半年房地产市场会怎么走，购房者现在要不要买房。对此，我们认为，下半年与上半年相比，房地产市场会降温，而且下半年中国的房地产将步入调整周期。

　　从目前形势来看，现在一二线城市几乎涨不动，而三四线城市在去库存结束后，房价肯定会大幅回落，整体市场下跌预期会十分强烈。从以下六大信号来看，本轮房地产上涨行情，在经历了三年的疯狂之后，也会慢慢落下帷幕。

　　信号一：变相放松调控的城市，下半年会出台更加严厉的政策。

　　一些地方政府为啥要在今年上半年变相放松房地产调控政策呢？一方面是经济下行的压力。另一方面则是要缓解“去库存”压力。从上半年各地推出的抢人大战可以看出，各地在变相放松调控，而在这种冲动的驱使之下，房价也上涨了，抢人大战俨然成了抢房大战。但后果是招来了更加严厉的调控。

　　5月初，住建部约谈了12座房价上涨过快的城市，并及时采取问责制。各地却对调控政策开始继续加码。而且，近日，西安、长沙更是推出严酷的调控政策，严格限制企业炒房。同时，上海也对企业购房设置了更高的门槛，从而限制了个人通过开办企业，而投机炒房。

　　信号二：一二线城市房价是有价无市。

　　近期，有一二线城市的房产中介透露，近期一二线城市的房产成交量下滑严重，房子不像过去好买了，房东挂牌可能二三个月也买不出去。除非房东在房价上大幅降价，或许还有人出手买房的概率，不过这也要碰运气了。

　　实际上，一二线城市的房地产投机和投资的时代已经结束。一方面，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间。

　　另一方面，目前各大城市的限购、限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多可能是面临有价无市的局面，一二线城市居民往往是空守一套上千万房产的纸面财富。

　　信号三：一轮疯狂过后，三四线城市要降温了

　　上半年三四线城市房价引领全国楼市上涨，这主要是棚改货币化安置。但是最近中央收紧了棚改安置政策，虽然没搞一刀切，但是针对房价过快上涨的三四线城市减少棚改货币化安置的比重，这让部分三四线城市承压。届时，炒房团就要退走，下半年三四线城市房价有可能出现大跌的格局。

　　事实上，三四线城市与大城市不同，之前房价一直没有怎样大幅上涨过，而今年上半年，三四线城市房价引领楼市上涨，但是这样的高房价很难持续多久，因为如果没有当地的经济支撑、没有当地居民收入支撑、没有外来人口的净流入。那么，三四线城市在房价疯狂上涨后，出现大跌恐无法避免。

　　信号四：为了尽快回笼资金，开发商会降价促销

　　今年上半年，上市房企业绩还算不错。但是，下半年房企的日子可能不好过。因为，开发商下半年的债务要集中要还本付息，而且这样的还债还将延续到2020年。这意味了，开发商往后还债压力正在急剧上升。

　　应该说，2015年至2016年是开发商投资大爆发的时代，银行货币宽松，开发商借钱搞开发也很容易，于是我们看到了各地出现大量的地王，但是到了2018年下半年将是房企的债务到期日。

　　本来，房企完全可能通过贷款、信托、发债、海外融资等方式来解决资金问题，但是现在这些路都走不通了。那么，对于房企来说下半年又要拼业绩，又要避免资金链断裂，只能通过降价促销来加快楼市的资金回笼，保障现金流不断。

　　信号五：房贷利率将全面走高，炒房成本逐步上升。

　　上半年房贷利率也在逐步升高，但房地产市场却依然火爆，但是下半年则不同了，整个房地产开始全面降温，而房贷利率有望突破6%，虽然离开2014年6月的历史高位7%，还有一些距离。

　　但是再往后购房者的购房成本就不能算很便宜了，而房贷连续上涨的预期，将会使炒房者放缓了炒房的脚步。对于炒房者来说，最害怕的应该是，融资购房成本大幅度增加。

　　信号六：租房市场成熟了，将会慢慢成为人们的选择

　　上半年决策层提出了多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度。未来房地产的结构将更加优化，也就是保障不同层次的人居住需求。所以，未来购房者该不该买房，买什么样的房，最终还是要看自己的身份和钱包。如果国内住房市场逐步完善，那对刚需来说能买房就买，买不起就可以租房子住。

　　另外，中央提出“租购并举”的住房制度，将大力发展租房市场，租赁市场会得到很好发展。同时一些地方还推出了“租售同权”的概念，就是租房客与当地居民都能享受同等的权利，这无论对于刚需群体和外来务工人员，现在租房市场价格比较便宜，远比商品房价格要划算得多。

　　上半年房地产市场持续火爆，下半年国内楼市降温已是大势所趋。除了房地产调控政策加码，国内房价上攻乏力之外，还有房贷利率将走高、开发商降价促销等因素。而通过6个信号已表明，中国房地产将步入较大的调整周期。今年上半年楼市疯狂状态将会成为历史。