第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的缴款比例、税费缴纳都与首套房有很大区别。接下来，小编会给大家介绍2018年第二套房首付多少以及第二套房子与首套房区别。

　　2018年第二套房首付多少？

　　一般来讲，二套房的首付比例要比首套房比例高，如果首套房最低能做到20%，利率上浮在10%-20%；相比较二套房的首付比例至少要求缴纳房款的70%，贷款的利率要高于基准利率的1.1倍。

　　第二套房子与首套房区别

　　1.利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。

　　2.额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70%，首付为30%，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60%，首付为40%，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。

　　3.贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。

　　第二套房子认定标准

　　银行认定为第二套房的七种情况父母名下有住房，1.以未成年子女名义去购买方；2.未成年子女名下有房，成年之后在贷款买房；3.全款购买房子后再贷款购房；4.个人有贷款购买住房，贷款结清完出售房源后再贷款购房；5.第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6.婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口不再一起；7.婚后两人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。

　　第二套房子贷款流程

　　交易双方签房屋买卖协议或合同；购房人准备资料向银行提出贷款申请；买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；银行审批；房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；签订贷款合同；办理抵押登记；等待放款；还本付息后解除抵押。