马鞍山的楼市对买房人来说可能不太友好：不是房子没剩几套，就是房价高的吓人，总算找到一个符合心意的楼盘，房贷的事情又让人心痛得很。近日，马鞍山买房贷款又双叒涨啦！二套房首付最高上浮25%！

　　利率不断上涨，贷款也不太好办。而且，目前马鞍山首套房的首付最低是30%，而且基本没有贷款利率折扣。折扣没有也不要紧，利率还上涨了，买房的成本自然而然也变高了。

　　那么，马鞍山各家银行的贷款利率是多少呢？

　　从表格里可以看出，7家银行的首套房首付均在30%，利率全面上浮了15%。在二套房方面，3家银行首付需要达到40%，4家银行30%；利率上浮最低也达到了20%，最高25%。

　　需要注意的是，徽商、浦发、交通、兴业银行首套房虽然最低首付20%，但是主要针对的人群有限制，需要借款人是事业单位、公务员、教师、医生等相对稳定职业才能享用。

　　目前全国5-30年的房贷基准利率是4.9%。如果你想计算贷款利率，那么直接用4.9乘以（100%+上浮百分比），得到的就是最后的利率。以现在首套房上涨15%的情况来看，实际贷款利率是4.9×（100%+15%）=5.635%。这个利率会持续你贷款的整个过程，比如你贷款30年，这30年的利率都会是5.635%，不会因为之后有利率折扣就跟着变。

　　当然如果出了全国政策调整基准利率，在下一年你的基准利率也会相应调整，但是上浮15%是不变的。所以已经办了贷款的朋友们，后面的利率浮动是什么样，跟你们也没多大关系了。在一般情况下，你的征信良好，没有贷款逾期情况，且具备还款能力，贷款都是可以批下来的。

　　每家楼盘合作的银行都是不一样的，不过一般都是固定的。多则3-4家，少则1家，你只能在合作银行之中选择，不是你想贷哪家都行。银行跟楼盘的合作也能影响你的贷款利率。

　　问题来了，一直在说房贷利率上浮，那么到底要多还多少钱呢？

　　利率的变化对于房贷成本的影响还是很大的。按照现在马鞍山的房价来看，买套还不错的新房，怎么说也快100万了，有些高端盘甚至远远不止。为了计算的简洁明了，我们就拿总价100万来计算。首付30%，所以贷款金额为70万，贷款30年，等额本息。按基准利率来算，还款总额为1337431.34元，利息款为637431.34元，每月还款为3715.09元。按上浮15%来算，还款总额为1452245.57元，利息款为752245.57元，每月还款4034.02元。

　　在3月份的时候，银行普遍利率是上涨10%-15%，拿利率上涨10%来看，4.9×（100%+10%）=5.39%。还款总额为1413484.96元，利息款为713484.96元，每月还款3926.35 元。也就是说，利率上浮15%，要比上浮10%，还款总额多出38760.61元，每月还款要多出107.67元。每个月多出107.67元看似好像没什么，但是苍蝇腿也是肉啊，积少成多的道理大家都懂的。

　　二套房20%、25%的上涨幅度就更不用说了。想想都心痛。

　　对于房价的上涨，利率上调，好像是中央调控楼市下定的决心。

　　那么有哪些哪些情况不适合提前还贷款呢？

　　一、等额本息还款年限过半

　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者

　　三、担心加息、经济能力有限的

　　四、降息政策出台

　　五、其他投资理财项目收益高过房贷利率