首次购房证明也被简称为“购房证明”，有了首次购房证明就能享受到国家优惠政策，但是很多情况下就算不是第一次买房也算首套房，那么2018首次购房优惠政策有哪些呢？哪些情况算首次购房？下文收集整理了一些相关信息，供大家参考！

　　2018首次购房优惠政策有哪些？

　　1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

　　2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4、个人将首次购买超过2年的普通商品住房对外销售的，个人不负担首套房营业税。

　　5、个人首套住房公积金贷款利率，各档次的贷款利率分别下调0.27个百分点。

　　6、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　7、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

　　8、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

       哪些情况算首次购房？

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。