2023年延边州楼市政策出台。近日，延边州人民政府印发了《关于促进全州房地产市场平稳健康发展的若干措施》（延州政办发〔2023〕5号），优化公积金贷款条件，支持居民刚性、改善性住房需求，落实农民进城购房补贴政策。

一、优化公积金贷款条件

1、职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。

2、借款人和共同借款人双方正常缴存公积金的，最高贷款额度由70万元提高到80万元；生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭申请公积金贷款，贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上再提高10万元。

3、对符合我州引进人才标准且在州内购房的，在建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月后即可申请住房公积金贷款，且不受账户余额和倍数的限制。

4、优化二手房贷款申请流程，既可以先过户再申请贷款，也可以先申请贷款后过户。

5、申请公积金贷款额度不能满足贷款需求时，可向受托银行申请商业性个人住房贷款，办理住房公积金商业银行组合贷款。

6、对使用商业贷款在州内购买家庭住房的住房公积金缴存职工，符合公积金贷款条件且为第一次申请公积金贷款购买住房的，可以申请将商业贷款转为公积金贷款。

二、支持居民刚性、改善性住房需求

1、积极落实银行个人贷款利率调整政策，建立并实行首套个人住房贷款利率政策动态调整机制。评估期内，全州新建商品房销售价格环比和同比连续3个月均下降时，下调首套房个人住房贷款利率下限10个基准点。商业贷款首套个人住房首付比例下调至20%，第二套住房首付比例下调至30%。

2、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，按照《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）规定，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

3、鼓励县（市）政府对纳税贡献大的企业员工、符合条件的引进人才、生育第二或第三胎的家庭购买商品房给予适当补贴，具体标准由县（市）政府自定。

三、落实农民进城购房补贴政策

鼓励县（市）政府将农民购买住房享受购房补贴范围由新建商品房放宽到二手房，并不限于“房交会”期间。