新的一年到来，越来越多的朋友返湘置业，然而一些多年在外工作人来说，回家的脚步赶不上长沙购房政策的变化。所以，小编整理了2019年长沙购房政策一系列干货，希望给大家返湘置业做参考。

　　今天我们先聊聊买房前的准备。

　　（注：我们所说限购都是对于70年产权性质的住宅，一般40年产权的商业公寓是不限购的。）

　　一、长沙限购区域

　　芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县

　　二、购房资格

　　目前长沙最新的限购政策是2018年6月25日调控之后的版本，以下是加入官方回答中细化了购房资格的详情，仅供参考。

　　三、关于落户

　　四、认筹APP【悦居星城】

　　长沙去年出了一个便民APP【悦居星城】，可以线上认筹楼盘，在此APP上可以直接审核购房资格，免去了早起排队的奔波。

　　长沙购房APP（悦居星城）下载方式

　　1、苹果版在app store中搜索“悦居星城”下载；

　　2、安卓版通过直接访问下载：http://download.csfdc.gov.cn（推荐）；

　　3、安卓版扫码下载（扫一扫，选择浏览器打开）。

　　详情参考：悦居星城APP3.0版上线：免码一键认筹、省直社保审核等4大新功能抢先知道！

　　想在长沙购房的朋友，建议尽早下载APP注册，APP审核需要3个工作日左右，以免错过心仪的楼盘认筹。

　　但是也不是全部的楼盘都可以进行线上认筹，有部分楼盘仅能线下认筹且需要一些资料（一般包括：户籍信息、房产证明、收入证明、近6个月的工资流水、征信报告等）。

　　PS：需要注意的是，认筹仅仅是购房资格初审，选完房后，开发商还会提交购房名单到相关部门，进行线下购房资格的复审。

　　五、刚需摇号

　　根据长沙现行的刚需（144㎡及以下房源）买房政策，认筹摇号选房的情况分为以下下三种：

　　情况一：如果认筹数＞房源数的1.5倍，将优先满足户籍或工作单位在限购区的刚需群体，并以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准，依年限长短排序。

　　大致的排序原则如下图：

　　情况二：如果房源数的1.3倍＜认筹数＜房源数的1.5，将不再按照刚需排序，直接摇出1.3倍房源数选房。

　　情况三：如果认筹数没有超过房源数，则按照认筹顺序先后选房。

　　六、首付比

　　目前长沙的购房贷款政策是“认房认贷”，由于贷款系统是全国联网的，如果你在外地有房，你在长沙买房就要根据名下房产的贷款情况来确认。

　　具体首付比参考下表：

　　目前长沙的购房流程，基本如下：

　　（根据不同楼盘，个别流程会有差异，如有的盘可以直接认购）