虽说如今的新房越建越多，但是购买二手房的购房者也不在少数。购房者在购买二手房时，除了需要关注地段和户型，房龄也是非常值得关注的，因为房龄的大小直接涉及到贷款额度以及土地使用年限等。那么二手房怎么查房龄？二手房房龄会对购房者有哪些影响？

　　二手房怎么查房龄？

　　1、到房产管理部门查档

　　房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。

　　2、合同中规定房龄

　　购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

　　3、从未转手过的二手房可以查看产权证

　　从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

　　4、观察法

　　这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

　　5、询问小区内其他业主或物业

　　小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

　　二手房房龄会对购房者有哪些影响？

　　1、价值增长空间小

　　房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。

　　2、使用年限短，物业成本增加

　　房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

　　3、贷款难

　　房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。老房子的土地使用年限通查缩短很多，这对房屋价值的评估有较大影响。

　　4、或存在安全隐患

　　房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

　　以上就是关于二手房如何查房龄的相关介绍，对于购买二手房的购房者来说，房龄这个问题不是小事情，一旦购买高房龄的房子，有可能面临贷款被拒的风险，难圆购房梦。因此，大家在挑选二手房的时候千万不要忽略房龄的问题，毕竟其会直接影响到购房者的切身利益。