近日，国家统计局发布了2018年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅情况。

　　从发布数据来看，一线城市商品住宅销售价格广州领跑全国，2019年房价升或跌？具体到广州来看，广州新建商品住宅销售价格环比微涨3%，同比上涨8.3%；二手住宅销售价格环比微跌0.4%，同比微涨2.3%。二三线城市涨幅回落，热点城市中厦门跌幅最大。

　　70个大中城市中，12月新房价格环比8城下降，3城持平，上涨的城市个数达59城，11月为63城，比11月少了4城。

　　广州新房价格领涨全国

　　统计局数据显示，从环比看，四大一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点；二手住宅销售价格则下降0.3%，为连续第三个月下跌。

　　从新房价格环比涨幅排名来看，广州、石家庄、锦州、呼和浩特、丹东、大理涨幅居前，广州以3%的涨幅位居全国第一。

　　对于广州新房价格领涨全国的原因，严跃进认为，广州管控政策有所松动，市场预期中看涨的声音比较大，这会带来房价的上涨。尤其是广州市场一直被认为是低估的市场，所以潜在的购房需求还是很大的。

　　不过，张大伟则认为，统计局统计新房价格直接采用当地房管部门的网签数据，这就造成了部分城市在过去通过限签约的办法达到统计局公布的房价不涨，但同时也带来了调控后遗症，很多城市限制签约，网签不涨或者网签人为控制涨跌几块钱。

　　正是因为地方政府只注意网签数据涨跌，很多城市出现了双合同，最典型的是广州，因为10月出台了严禁双合同的政策，导致签约价格上涨。

　　比如过去一套房100平方米总价300万元，其中100万元是装修款，显得房价一直维持在网签价2万元每平方米，但真实价格是3万元每平方米，而最近调控影响下，广州真实总价已经降到250万元。

　　但在网签价上依然是明显上涨的。张大伟说，这种现象在最近全国多个城市普遍性存在，一线城市也存在限制签约的高端项目，最近逐渐入市影响网签价格。

　　10月19日晚，广州市住建委出台新政对新房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。该政策有利于双合同减少和购房首付门槛的降低，同时也使房价统计数据更具参考性。

　　22城二手房价环比下跌

　　由于新房价格受预售证备案价审批等因素影响，已经不能真实反映市场情况，而二手房价格相对来说更能客观反映市场走势，更值得关注。

　　特别是一二线热点城市的二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过80%。

　　数据显示，2018年12月，一线城市二手房价格连续3个月价格下降，降幅为0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

　　二三线城市二手房价格环比涨幅均回落，31个二线城市二手房价格上涨0.1%，涨幅回落0.2个百分点；35个三线城市二手住房价格0.3%，涨幅回落0.1个百分点。

　　值得注意的是，70个大中城市中，有22个城市二手房价环比下降，除了4个一线城市，还包括海口、南京、西安、青岛、厦门、无锡、宁波等二三线热点城市，其中降幅最大的是厦门，降幅为0.6%，去房地产泡沫化效果明显。

　　在限价政策、部分城市新房双合同的影响下，新房价格失真，一二线热点城市二手房价格已经连续3个月明显下调，并且下调城市数量也是2015年以来最多的，70个大中城市已近半数面临下调的拐点。

　　张大伟说，热点城市房价的拐点已经出现，除非最近信贷政策明显调整，否则2019年房价预期将持续下调。

　　2019年房价或持续下调？

　　一线城市新房价格连续反弹是否具有信号意义？广州为何领涨全国？22个城市二手房价格环比下跌又意味着什么？

　　关于2019年的房价走势，张大伟说，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。

　　除非信贷政策有明显调整，否则2019年房价或将持续下调。张大伟说。

　　在楼市调控政策方面，严跃进指出，一线城市信号意义很强，尤其是在对全国房价走向的影响上，一线城市当前的市场价格意义很大。