近日，有媒体报道，南京某楼盘要求买房人组合贷中的商业贷部分利率上浮30%，贷款利率又上涨了？还有网友给小编透露，部分银行组合贷利率上浮25%并称都是这样...

　　南京6家银行利率上浮25%

　　未来或将继续上涨

　　6月4号，南京房地产统计时，南京只有四家银行首套房利率上浮25%，6月25日统计时，又有两家银行加入25%大军，分别是农业银行和北京银行，至此时，南京已经有6家银行首套房利率上浮25%了。

　　南京21家主流银行最新房贷利率调查↓↓↓

　　时隔半个月，经小编确认，目前各大银行的利率依旧与之前相同，但组合贷利率上浮多少，要以银行下款为准（可能会高点）。

　　不断上浮的利率似乎可以看出，目前南京市场上首套房主流的房贷利率仍为基准利率上浮20%，但已经有越来越多的银行开始提高利率。

　　在今年3月两会上，中国银行行长周小川就表示，“之后一段时间贷款额度将会收紧，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。”

　　事实证明确实如此，至今年6月，利率已经连续上涨17个月了。未来可能继续攀升...

　　在加上媒体放出的消息，7月起，银监会开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查，各银行政策不断收紧，贷款用途开始专项限制，各种福利陆续取消。银行对客户的要求会越来越严！贷款将会越来越难。

　　对于不少购房者而言，持续一年多的涨贷已经使得购房压力明显加大，以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮20%来计算，同样的贷款额度下，相比基准利率月供已上涨1200多元，总利息将增加226万。上浮25%来说，比基准利率月供多1500多，每增加5%的利率上涨，月供就要多出300多快..

　　调控一年多，根据统计局的数据，南京新房市场一直在微跌，但事实上，买房成本在不断提高。中国的贷款利率易升难降，未来银行随时在调整。所以，刚需的还是早点上车。

　　南京两家银行：

　　离婚半年内买房贷款或停贷！

　　在南京，离婚买房已经受到了一定限制！中国银行、民生银行打先锋。

　　①今年四月份，在中国银行省分行营业部，一位个贷经理介绍，该行首套房和二套房贷款利率均上浮20%，唯一不同的是首付比例，首套房只需首付三成，二套房首付要求五成以上。一些购房人通过假离婚，企图减少首付，降低购房门槛的做法，目前已经行不通了。“现在是有这个政策，离婚的到三个月之后才能办贷款，防止有人钻政策的空子。”

　　据了解，中国银行已经内部传达，开始对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。

　　②而民生银行南京分行出手更厉害，离婚半年内不准贷款。民生银行南京分行个贷经理告诉记者：“我们银行有6个月离婚不批贷款的限制，现在是中国银行和我们民生银行有这个限制，接下来很多家银行都会这样实施。”

　　时隔2个多月，目前其余银行对离婚政策方面暂未跟进，对于离异人士没有特殊规定，正常下款。

　　全国各地利率不断上涨

　　1、合肥：最高上浮到30%！

　　在今年3月份合肥的首套房利率还是普遍上浮10%，部分上浮15%，短短4个月，合肥这些银行首套房利率已经全线上浮15%，其中，7家银行上浮20%，最高的光大银行宣布首套房上浮30%，二套房直接上浮40%。5家银行直接停贷！

　　01、浦发银行：部分支行暂时不做住房贷款业务；

　　02、杭州银行：暂停首套房贷款业务；

　　03、中信银行：暂停二套房贷款业务；

　　04、交通银行：已经暂停二手房贷款业务；

　　05、合肥科技农村商业银行：已经不做二手房贷款。

　　2、郑州：首套普遍上浮25%！

　　比南京更夸张的是，7月郑州市首套房贷利率大部分已经实行基准利率上浮25%，最高上浮30%，实际贷款利率为6.125%；二套房贷利率以上浮30%为主流，甚至有银行高至40%，实际贷款利率为6.37%—6.86%；

　　3、昆明：上浮15%—30%不等！

　　今年1月份，昆明部分银行银行基准利率开始出现上浮，首套房上浮10%，二套房上浮了15%到20%，而在今年6月份，昆明大部分银行纷纷上浮了基准利率，上浮15%到30%。

　　4：杭州：首套普遍上浮25%

　　很多人都喜欢拿南京和杭州对比，咱们这回就说说利率，截止6月底，杭州大部分利率上浮25%，少数20%。

　　比南京调控更为严重的是，在杭州多个楼盘表示假如你是杭州人，想要在周边的海宁买房，首套房首付4成到5成，并且房贷利率在基准利率上上浮30%-40%，二套房首付6成，利率上浮40%-50%。

　　相比南京周边句容，马鞍山，滁州等，南京人买房要容易的多。

　　多重信号显示房贷利率还要涨！

　　1、美国早已进入加息周期

　　美国加息，我们不加息，资本就会大量回流美国，对发展中国家的股市、债市、汇市、楼市都会造成冲击。

　　据悉，截止到2019年上半年，美国起码还要加息2次。前段时间美国加息，央妈宣布降准7000亿流入市场对冲，但是不意味后面加息不会跟。就像中国银行行长周小川所说，未来利率上涨是大概率事件。有专家甚至认为，未来利率破7是很有可能。

　　2、银行没有利率打折的利益冲动

　　现在，银行的吸储难度和成本与日俱增，越来越多的银行不得不发行高息理财产品来变相揽储，一年期的存款，利率上浮60%，也不过2.4%，一年期理财产品，动不动5%。

　　而现在五年期以上的商业贷款基准利率才4.9%，五年期以上公积金贷款利率才3.25%，扣除经营成本和风险拨备，以基准利率来放贷，很多银行几乎赚不到什么钱，少数风格激进的银行，甚至还要亏钱。

　　眼下，我国商业银行存贷款利率都已完成市场化改革，利息高低银行自己说了算，这种大背景下，就算央行不加息，银行自身也有提高房贷利率甚至停贷的利益冲动。

　　3、要提高利率遏制买房冲动

　　一二线城市的地方政府是真不希望房价再涨了，所以银行要提高利率，增加购房成本，从而遏制买房冲动。

　　4、一手房的折价，最终也会体现在房贷利率上

　　因为限价政策只能对开发商起作用，所以南京出现了一手房价格比周边二手房更低的局面。

　　这是所有人都看得到的套利机会，所以才会有那么多人摇号抢房子。

　　房贷利率还要涨，买房成本还要高，所以刚需早上车。

　　就在这两天，南京市住房保障和房产局表态一样：下半年，南京将继续保持楼市调控不放松。而最近，国内多个热点城市像上海、西安、长沙、杭州等调控都在加码，南京也不排除有跟进的可能。