进入5月以来，新乡微信朋友圈里都在转发“新乡6月份以后买房，首套房首付比例上调至45%，二套房首付比例60%，部分银行不接受二套房贷款”的消息。

　　看到消息的购房者纷纷打电话到新乡房产网询问真实性，小编因此专门询问多家银行信贷专员，他们均表明没有接到上调的通知，表示上述消息是误传，小编也在此澄清，朋友圈疯传的首套房最低首付上调的消息是没有事实根据的，下面是小编打电话咨询的部分银行的利率情况：

　　纵观新乡楼市银行贷款情况，目前新乡首套房最低首付比例20%，但是很少有客户首付比例能付到20%，因为银行方面主要看客户的资质，资质好的才能首付20%，一般的在25%到30%之间。银行信贷专员还说到一些如绿地、建业等大型房企旗下楼盘，部分银行也会在相应的降低利率的情况。

　　房贷利率的算法：

　　房贷利率=基准利率*(1+上浮幅度)

　　小编按照100万的房价，新乡市按照首付首套房首付30%

　　贷款100*70%=70万。我们按照上浮20%与25%来进行比较

　　1、按照新乡市利率上浮情况25%

　　房贷利率为4.9%*(1+25%)=6.125%

　　2、按照新乡市利率上浮情况20%

　　房贷利率为4.9%*(1+20%)=5.88%

　　按照70万贷款，还贷30年，年利率分别是5.88%与6.125%进行计算，按照每月等金还贷分别需要4143元与4253.27元，总支付利息相差近4万。利率的上浮也造成了还贷压力的上升。网友也纷纷感叹在新乡月薪3000如何买房?

　　房价的变动对购房群体心理预期有着很大的影响，朋友圈里传的6月1日之后首套提高至45%，二套提高至60%的消息，银行贷款专员都表示不知情，可见消息有点夸大其词了。要小编说，消息还是要看具体政策出来，咨询相关部门才是正道理。