昨天，合肥地铁9号线、S1号线可行性研究、总体总包设计启动公开招标，两条线路的规划“蓝图”有望进一步得到明确。紧接着，今天招标文件里的两条地铁线线路和站点曝光。

　　NO.1丨

　　规划9号线、S1号线站点曝光

　　分别来看这两条地铁线。

　　1、9号线：根据规划，9号线为西南-东北方向快线，起于肥西，串联经开、老城区、瑶海、新站，线路全长61.9km，其中地下线55.83km、高架线6.07km，共设车站33座，高架站3座、地下站30座，其中换乘站9座。

　　曝光的全线33个站点依次为：

　　别山湖路站-李陵山路站-中部花木城站-创新大道站-站前路站-人民路站-派河大道站-云谷路站-青鸾路站-紫蓬路站-繁华大道站-习友路站-十五里河路站-祁门路站-南二环路站-望江西路站-黄山路站-水湖路站-芜湖路站-徽州大道站-包公园站-铜陵路站-东二环路站-郎溪路站-龙岗路站-古河路站-三十埠站-岱河路站-淮海大道站-东方大道站-魏武路站-梅冲湖路站-铜陵北路站。

　　2、S1号线：根据规划，S1机场线工程北起新桥机场站、线路全长58.3km，地下线33.4km，高架线24.9km，设站23座，高架站4座，地下站19座，换乘站9座。

　　曝光的全线23个站点依次为：

　　新桥机场站-空港南路站-白莲岩路站-皖山路站-清溪路站-合肥西站-史河路站-五里墩站-东至路站-望江西路站-休宁路站-东流路站-祁门路站-十五里河路站-芙蓉路站-繁华大道站-天山路站-花园大道站-扬子江路站-安徽路站-中山路站-东史岗站-环湖北路站。

　　关于这两条线路有几点值得关注的：

　　1、对标曝光的招标文件判断，9号线和S1号线线路走势基本确定，但鉴于这两条地铁线尚未纳入建设规划获批，存在不确定性，仍不排除变动的可能。

　　2、后期建设将根据批复情况确定，批复的先后顺序和线路是否会分期建设，同样存在不确定性。

　　NO.2丨

　　沿线15大在售楼盘，最低1.2万+

　　板块来看，规划9号线和S1号线这两条线路将直接影响两个板块的发展。

　　其中，9号线带动的为少荃湖板块，目前该板块有一系列规划利好加持，唯一欠缺的就是地铁。S1号线直接带动的的是新桥机场板块，将把远郊机场板块和主城区的距离再次缩短。

　　落地到具体在售楼盘。

　　规划9号线沿线在售楼盘：

　　1、肥西县祥源花世界：中部花木城站。目前丹桂湾高层在售，销售均价1.28万/㎡，面积约117—120㎡，主打改善大户型。预计后期会有小户型高层面世。

　　2、包河区高铁都市花园：十五里河路站。典型限价盘，前期备案1.61万/㎡，还有房源，但目前没有加推计划，加推时间待定。

　　3、瑶海区文一云溪湾：龙岗路站。洋房、高层都有在售，洋房110-120㎡，均价1.4万+，高层90-100㎡，销售均价1.3万+。

　　4、瑶海区高速静安春晖里：龙岗路站。在售高层99-140㎡，销售均价1.31万/㎡；在售洋房130-195㎡，销售均价1.55万/㎡。项目所剩房源不多，而且多为大户型，高速口碑和品质还是可以的。

　　5、瑶海区信达溪岸观邸：龙岗路站。最新公布项目学区为马岗实验小学、三十八中学东校，目前在售主力为毛坯洋房，面积128㎡、137㎡、144㎡，均价1.5万/㎡。

　　6、新站区绿地柏仕公馆：岱河路站。新站体量最大的楼盘，分三期开发，目前都仅有洋房在售面积约116-134㎡，销售均价1.5万+。

　　7、新站区正荣悦都荟：淮海大道站。最新备案2栋装修小高层，共100套房源，面积93-119㎡，备案均价1.47万/㎡+装修。自带12万㎡商业综合体，还临近地铁3号线站口，为“双地铁”口盘。

　　8、新站区华润万橡府：东方大道站。华润万橡府是少荃湖板块距离湖最近的楼盘，所在地段也是未来新站的核心区，唯一欠缺的就是地铁。当下，在售主力在后7F毛坯洋房，均价1.39万/㎡。

　　图丨华润万橡府效果图

　　9、肥东中海城：古河路站。去年霸屏肥东楼市的红盘，不限购，同样仅有洋房在售，主力户型134-143㎡，均价1.3万+。

　　10、肥东龙湖龙誉城：古河路站。与中海城一路之隔，前期房源已经基本售罄，预计后期加推新房源，自带大型商业，同时临近2号线三十埠站，再加上龙湖口碑在合肥一直爆棚，是当下东城红盘。

　　规划S1号线沿线在售楼盘：

　　1、文一塘溪津门：东史岗站。合肥近千亩的文旅“巨无霸”项目，除了临近规划S1号线，还是在建地铁5号线（“包河大道站”）的上盖物业。洋房、跃层、小高层、亲湖小洋楼等全线产品在售，具体根据预算而定。

　　2、招商雍华府：扬子江路站。位于省府板块，另外还有1号线、5号线（在建）和7号线（规划中）三条地铁线加持。前期高层售罄，在售洋房面积130㎡、147㎡，均价2.4万/㎡。

　　3、皖投万科产融中心：芙蓉路站。由皖投和万科合作开发，万科物业。目前项目前期房源已经基本售罄，预计要等到二期商业封顶后才能拿到后期房源的预售证，2019年目前没有加推计划。

　　4、徽创君泊：皖山路站。董铺湖板块纯新盘，楼面价仅6249.97元/㎡，高层备案价16828元/㎡。规划高层和洋房，主打毛坯，目前正在验资当中。

　　5、禹洲平湖秋月：皖山路站。同样位于董铺湖板块，项目处于平销期，目前在售高层，户型面积126㎡、137㎡，销售均价1.83万/㎡。

　　备注：以上站点非最终规划站点，具体根据官方最终发布为准，楼盘销售动态仅供参考，以案场释放为主。

　　NO.3丨结语

　　1、关于合肥地铁，最近迎来了不少实质性进展：

　　地铁3号线已经全线“电通”，9月份试运行，距离开通正式进入倒计时；

　　地铁5号线成功下穿运营中的1号线；

　　地铁6号线被爆一期工程土建分项设计TJSJ01标段已经招标成功，计划2024年通车；

　　地铁7号线大概率经过南艳湖；

　　地铁8号线曝光已经进行前期测绘阶段；

　　地铁10号线穿越新合肥西站段工程勘察监理及施工图强审……

　　2、当下来看，其实合肥的地铁价值还是被低估的，主要因为还没有形成密集的地铁网，覆盖范围也实在有限，而且从规划曝光到启动建设，再到开通，这个过程也很漫长。

　　但我们把目光放眼到未来五年，合肥第二轮地铁开通，第三轮地铁启动建设滞后，将会初步形成“地铁网”，地铁对一个区域的价值带动不可忽略。

　　3、而关于地铁房，我认为，既要考虑是否有地铁，也要充分考虑地铁开通的时间。最好选择在建中的地铁房，这样既不会因为规划的不确定性落空，也不会因为已经开通而错失红利的爆发区。

　　在距离地铁口的选择上，一是不要迷信售楼部的区位图，还是要实地考察测量，二是不要迷信越近越好，尤其是一些高架路段。