这几年广州的旧改可以说遍地开花，而且花越开越多，遍布面积也越来越广。

　　今天，花都终于迎来旧改的第一村，改造面积近6公顷，投资预算8个亿，临近花都湖，位置上乘。

　　花都第一个公开招商的旧村改造项目诞生了，也宣告花都的城市更新大幕正式展开。

　　今天上午，经过村民公开投票表决，同意率超8成，花都横潭村（河西联社）旧改项目完成招标，确定由时代中国操刀，并于今年三季度动工建设安置房！

　　招商文件显示，横潭村（河西经济联社）城市更新范围6.883公顷，实际改造面积5.82公顷，投资预算8个亿。

　　地理位置优越

　　邻近地铁，邻近花都湖

　　横潭村除了是花都第一个旧改村，地理位置也十分优越，相信未来是个价值宝地。

　　横潭村，位于花都城市主轴的南端，花都湖旁，属于花都区中心范围，与花都区政府直线距离3公里。

　　周边有广州北站，距离地铁9号线花城路站仅约2公里。东西南北分别与田美村、秀全公园、雅瑶镇和五华村接壤，区位条件优越。

　　△横潭村地理位置

　　改造面积5.86公顷

　　未来住宅可一线望新街河

　　据资料显示，横潭村由横潭和河西两个自然村组成，本次改造范围，并非整村改造，只包括横潭村河西经济社，用地面积共为6.88公顷（103亩）， 改造面积5.86公顷，属于比较小的旧改项目。

　　△横潭村河西经济社改造范围

　　根据规划，改造地块为二类居住用地（R2），兼容商业商务用地（B1/B2） 。地块内规划有3栋13层高融资住宅，3栋13-21层高的安置住宅，政府收储建筑3栋，1栋村集体物业，一间幼儿园。

　　定位为花都城市主轴南端的高端文明居住社区、新街河公园北部水岸宜居社区。

　　△楼栋规划分布图

　　其中，融资地块评估楼面价约1.36万元/平，住宅建筑量为3.78万平方米，也就是如果以平均100平一套计算，未来旧改可推出的货量也不足400套。

　　不过融资地块可一线望新街河，价值不容低估，看看效果图就知道▼▼

　　△横潭村河西经济社改造效果图

　　花都价值高地

　　周边一手房价3万+

　　横潭村所在的花都湖板块，是花都重点打造的高端滨水居住区和总部经济区，可以说是近几年花都最受关注和欢迎板块，房价当然也成为区域的高地。

　　花都湖板块近年受到多家房企的争夺，目前，越秀、华润、阳光城、奥园等房企已经进驻，名企汇聚效应初显。

　　其中凤凰路地块一拍出17188元/平的楼面价，被越秀收入囊中，是至今花都楼面价的峰值。

　　目前，凤凰路一期地块项目已经上市，即越秀臻悦府，目前在售101-110㎡四房单位，均价达到了3万元/㎡。

　　另外，该村附近在售新房还有森悦华庭、都湖国际等，均价在2.4-3.5万元/㎡。

　　而项目附近的二手房方面，价格大约在1.8万-2.6万/平之间。

　　另外，板块还有不少新项目在建设当中，随着片区城市更新加速，城市面貌改善，产业、配套升级，相信板块房价仍有不少上升空间。

　　△横潭村附近一手房及二手房

　　花都旧改或将进入快车道

　　今年时代已拿下三个旧村改造项目

　　作为花都第一个招标的旧改村，横潭村也是广州今年的重点旧改村之一，然而据资料显示，横潭村的改造之路并不顺畅，从2012年到现在，历时长达七年。

　　除了横潭村，花都目前的旧改村还有15个。

　　而昨天，政府采购网发布了《东莞村旧村更新改造实施方案与控制性详细规划调整招标》，标志着花都另一个旧改项目又进一步，而且是个面积超200万平的巨无霸项目。

　　除此之外，花都还有另一个旧改重点村“田美村”将提速，目前已完成改造方案，平西村、广塘村也有望在今年完成房企招标。

　　另外，本次拿下横潭村项目的时代中国，可以说是广州旧村改造的“龙头”。今年以来，通过公开招标，时代已经拿下了广州三条旧改改造项目，分别是：番禺福涌村、从化禾仓村、花都横潭村。分布从南到北。

　　此外，上海升龙、深圳星河同样携手了三条旧村。

　　花都湖板块前景可观

　　未来或将成3万+楼盘集聚区

　　而说到此次旧改所在的花都湖板块，能诞生花都第一个让房企青睐的旧村，而且越来越多的知名房企看中，这个板块肯定有其过人的地方。

　　不可否认的是，未来两三年，花都湖板块将是花都一个供货大区，且很有可能将花都的整体房价拉高。

　　因为除了有花都湖这个景观和居住环境的天然优势，其规划和配套也支撑了居住和升值的潜能。

　　交通方面，板块有9号线通过，花都湖西边有花城路站和花果山公园站，东边则有清埗和清塘站。

　　根据目前拿地和旧改分布，未来站点1-2公里范围内可找到一手楼盘，可以说十分便捷。

　　△九号线站点图

　　学校配套方面，花都湖板块也在发力。去年，花都湖板块引进了一所名校，即广雅中学花都校区。该校区已于去年动工，预计今年9月开学。办学规模计划开设高中30个班、初中30个班。意味着花都的省一级学校再添一座。

　　周边配套方面，投资500亿，目标打造世界级的乐园，预计年游客2000万人次，位于花都区府的融创万达文旅城，在本周末（6月15日）就开放迎客。相信这个大型的旅游项目对区域的楼市能起到促进作用。

　　随着规划项目的建成，横潭村项目的推进，加上该板块新拿地块项目将陆续上市，相信两三年内，花都湖板块将成3万+楼盘集聚区。

　　横潭村及周边的发展越来越好，我们拭目以待吧。