经深圳市人民政府批准,深圳市规划和自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

市规划和自然资源局地址：深圳市福田区红荔西路8007号；网址：http://www.szpl.gov.cn。市规划和自然资源局龙华管理局咨询电话：0755-23335819。市地方金融监管局地址：深圳市福田区市民中心C区；咨询电话：0755-88125069。市轨道办地址：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦25楼；咨询电话：0755-82769890。市住房保障署地址：深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座502；咨询电话：0755-82523749。深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话：0755-88653205、0755-88653207；网址：https://td.szggzy.com。

宗地编号：A832-0861

宗地总面积：110523.25平方米

宗地坐落：龙华区大浪街道

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于3.1

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

面积：110523.25

投资强度：万元/公顷

保证金：332600万元

估价报告备案号4428220BA0076

起始价：665300万元

加价幅度：2000万元

挂牌开始时间：2020年11月12日09时00分

挂牌截止时间：2020年11月23日15时00分

备注：1、最高限制地价（人民币）964700万元；2、公告期自2020年10月23日至2020年11月11日；3、上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

竞买申请人主体资格要求

具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业均可独立竞买（不接受联合竞买）。

出让条件

（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米。

（三）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为26970平方米。

（四）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。

（五）商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

（六）本次出让宗地户型比例与A832-0853宗地共同核算，上述两宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

（七）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（八）九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

（九）竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（十）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

（十一）本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

（十二）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

（十三）本次出让宗地项目为车辆段上盖物业，项目地块进入4号线轨道安全保护区，项目的规划设计及开发建设，除应严格遵守有关轨道交通安全保护的法律、法规及深圳市有关地铁建设、管理的相关规定外，亦应当遵守《龙华车辆段上盖物业开发第二期轨道关联资料目录》所列之涉及资料、图纸中有关项目与车辆段、龙胜站及原规划6号线、相邻及衔接部分的技术限制，同时用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》、《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见，不可因任何事宜影响地铁的建设、运营及安全。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年10月23日至2020年11月23日到https://td.szggzy.com获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2020年10月23日至2020年11月23日到深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年11月22日16时30分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年11月23日14时30分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在https://td.szggzy.com进行。各地块挂牌时间分别为:

A832-0861号地块:2020年11月12日09时00分至2020年11月23日15时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（一）竞买申请程序

1、申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向深圳市轨道交通建设指挥部办公室（以下简称市轨道办）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

2、网上注册

竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

3、申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

4、交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2020年11月22日16时30分（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

5、申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2020年11月23日9时30分前，到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。

（二）确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2020年11月23日10时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和无偿移交的只租不售人才住房面积的办法确定竞得人，具体规则以《竞买须知》为准。

（三）成交与交纳地价款

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。

（四）土地购置资金来源审查

自交清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:

1、经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

2、竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。

3、境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

1）土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

2）承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；

3）穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

4）针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定”作出结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由深圳土地矿业权交易平台业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起5个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

（五）签订出让合同

竞得人自收到市地方金融监管局关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，须持批复文件、成交确认书等有关材料分别向市住房保障署申请签订《建设和管理任务书》、向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。

土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已缴纳的竞买（投标）保证金不予退还。

（六）其他

本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《申报表》《建设和管理任务书》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：

联系人：

联系电话：

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

深圳市规划和自然资源局