发钱、落户、供房、打折！近期各大城市放出连环大招，宣布加入“以房抢人”战！争取人口流入，特别是人才的流入，已经成为城市实现经济持续发展的共识。南京作为南京被定位为长三角地区及华东地区唯一的特大城市，更不可能缺席这场抢人战。

　　事实上早在2年前，南京就已为蓄积人才采取系列行动，推出《南京市人才安居办法（试行）》，随后南京落户政策放开，公积金提升、深化加码。发展至今，南京落户门槛一再降低、楼市限价三令五申、人才房供给量持续攀升……一连串“礼贤下士大礼包”下，南京城市吸附力不可同日而语。

　　那么，南京人才安居政策经历了怎样的升级演变、未来趋势又是怎样？近几年出让的地块有多少涉及人才安居用地？南京人才安居住房集中在哪些片区？这些片区具体有何竞争优势？

　　宁聚计划！人才新政持续升级

　　先来总体回顾近几年南京人才安居、人才落户的变迁历程，感受一下南京的“求贤若渴”。

　　值得一提的是，就在本月4日，由市人才办、市委组织部等专家组成的送政策服务工程——市委“一号文”实施细则第一宣讲团首站走进江北新区，对2019年市委一号文及实施细则进行权威解读。据哥们买房报道，现场一些内部消息如下：

　　1.25岁以内本科毕业的外地人，来南京工作，不落户无社保也能直接在南京买房；

　　2.博士生未来买房的贷款额度或将再提升；

　　3.青奥村的公寓将优先对博士销售。

　　这三条均是对人才放宽购房门槛。尽管目前新政还在筹备中，尚未颁布。但是颁布后，或将进一步提高南京对周边外来应届毕业生的吸附力度。同时，南京政府可参考西安等城市的人口政策，进一步放宽人口条件，提高人口吸附力。

　　从一系列针车变迁中可得出2个结论：

　　政府近年来在不断加大对南京人才购房的扶持力度，细分来看主要包括增加人才安居住房供应量、高层次人才可以享受购房补贴、相应人才可申购共有产权房或免费租赁公寓、提高并延长大学生租房补贴、提高相应公积金贷款额度。对于人才而言，实属切身受益，诱惑力很大。

　　另外，落户门槛也在放松。根据今年2月的最新办法，由原本“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”，并对于多个加分项做出限定，放宽积分落户门槛。各类人才一旦成功落户，将享受南京相应社会保障，未来买房、子女教育、办理证件等方面均将享受相关便利，属于长期利好，加大人才黏性。

　　当然，吸附人才最关键一环还在“安居”上。与政策变迁轨迹一致，除扶持人才购房之外，自2017年开始南京开始加大人才房供应，并在此后进入快速爆发期。

　　宁聚计划！人才新政持续升级

　　2017年初，南京公布了《2017年南京市城乡建设计划》，人才安居房概念是南京首次提出。此后市房产局相关负责人曾在媒体采访中介绍，到2020年，南京人才安居住房筹建总量将达350万平方米，确保各类人才在南京安居乐业。

　　早在此前，南京已在一些园区兴建了一批人才公寓，主要面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。在通过学历、收入、户口等“门槛”后，这些人员就可申购相应的保障性房源，而2017年新提出的人才安居房则属于“人才公寓”的升级版。

　　从土拍市场来看，自2016年底，六合就有2幅地块在出让条件中明确提及，须建人才房、人才公寓等相关内容。据不完全统计，截至目前全市共挂牌47幅含人才用地规划地块，其中3幅流拍、2幅本月底开拍，成功出让地块在42幅（含租赁用地）。

　　不完全统计，经供参考

　　从以上地块分布来看，主要集中在江北、六合、江宁、城南、城北这几大板块。这些板块以江北国家级新区为首，大多为产城融合代表性新城，拥有高端规划前景，产业合作项目众多，大型企业不断入驻。这为人才们提供更优质的就业机会，也推动片区向前发展。