7月16日，越秀地产成功拿下“淘宝第一村”里仁洞村旧改项目，而该村亦为越秀地产进军广州旧村改造第一村。

　　当然，从多个媒体此前的报道来看，这个合作方，没有太多悬念。

　　随处可见的越秀地产广告，早已将自己和南村镇里仁洞村捆绑在了一起。而此前，越秀地产和里仁洞村前期服务公司仁辉投资签署过旧村项目改造战略合作框架。

　　可以说，这条曾经“平平无奇”的城中村，从十几年前的南村镇偏僻小村到“淘宝第一村”，如今，即将再度迎来全新面貌！

　　位于万博核心区或起300米高楼

　　里仁洞村，位于汉溪长隆、万博片区的核心位置，东至江南村，南至榄塘路，西至新光快速，北至锦绣香江，改造范围的总用地面积为172.25公顷。

　　该村横跨兴业大道、金山大道，纵跨番禺大道、新光快速路，在交通方面非常具有优势。

　　此外，村内有公交车可快速通达白马服装市场、广州十三行批发街、沙河服装批发市场，吸引了不少淘宝店主将网店设置在此。

　　里仁洞村受电商的欢迎程度，从其位列全国活跃网店数最多的十大淘宝村之一便可窥见一斑。

　　那么，如此堪称宝地的村庄，未来将如何改造呢？

　　据了解，根据越秀地产的方案，改造后的里仁洞村，将较现状增加11所学校，助力里仁洞的教育发展。

　　同时，结合产业升级需求，改造后的里仁洞片区商业面积将达50万㎡，拟规划打造最少两个以上大型商业综合体，以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套。

　　根据招标公告，里仁洞村的城市设计方案中，有300米高左右的高层商业建筑。而目前，番禺最高建筑为万博商务区的广晟·万博城，高266米。

　　这意味着，未来番禺区的最高建筑地标，将会在里仁洞村拔地而起！

　　早前，广州市国规委发布了《番禺区里仁洞村旧村改造项目控制性详细规划调整必要性论证报告》批前公示，其中显示，旧村改造以商业金融用地、村经济发展（商业服务类）用地为主，集中在村落的北部和西部，居住用地则沿着东西走向零散分布。

　　这样大规模的金融商业用地，预示了里仁洞村未来将与万博商圈紧密联系在一起。

　　万博商务区计划明年投入使用

　　值得一提的是，里仁洞村所在的万博商务区，目前已有多个项目建设进入收尾阶段，计划明年全部建成投入使用。

　　根据规划，万博商务区将建成华南板块CBD、珠三角产业互联网新高地、区域财富中心。

　　万博商务区各项目分布情况

　　此外，番禺区政府正在推动汉溪长隆万博片区连片发展，未来将连通在建中的广州南站商务区，最终形成粤港澳大湾区总部经济带。

　　据了解，万博商务区目前吸引了思科公司及其30家合作伙伴，欢聚时代、华多网络及其超过40家关联企业，小米互联网广告项目、携程网华南总部、海大集团总部、嘉诚物流等国内外顶尖企业落户。

　　万博商圈在售项目的最新报价情况：

　　3年内完成安置房建设

　　回迁房或有产权可交易

　　基础数据调查结果显示，里仁洞村集体经济组织的在册总人口为6079人，改造范围的总用地面积为172.25公顷。

　　尽管该村是全国有有名的淘宝村，诞生了无数“创富”故事，但是该村村民分红却并不高，甚至可以说相对比较低：最高也仅有人均5200。

　　不过在未来，该村村民或将成为手握几套房的“土豪业主”，因为根据旧改协议，村民享有复建安置房的所有权，且可办理不动产证书。

　　这或许意味着，里仁洞村回迁房可由集体产权通过补地价转为国有产权证住宅，在市场自然流通、买卖。

　　来源：里仁洞旧改合作协议

　　看来，又有一批番禺村名晋升土豪，已是妥妥的事儿了！